业主换物业公司需要什么条件才能换

业主换物业公司需要满足一定的条件，如业主大会的成立和业主表决通过等。

1. 业主大会成立：首先，需要成立业主大会。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，代表业主共同利益的自治组织。

2. 业主表决通过：在业主大会上，需要通过一定的比例（通常为双三分之二以上业主同意）来决定是否更换物业公司。

3. 合法程序：更换物业公司的过程必须遵循合法程序，包括但不限于公告、征集业主意见、召开业主大会等。

4. 合同解除：与原物业公司签订的物业服务合同应当依法解除，双方应当协商处理合同解除后的相关事宜。

5. 新物业公司的选择：业主大会可以决定通过公开招标或其他方式选择新的物业公司。

6. 过渡期：在更换物业公司期间，可能需要一段过渡期来确保物业服务的连续性和稳定性。

7. 相关法律法规：整个更换物业公司的过程还需符合国家相关法律法规的要求。

需要注意的是，具体的条件和程序可能会因地区和物业管理条例的不同而有所差异。