昆明金茂府都是回迁房吗

昆明金茂府并非全部是回迁房。

昆明金茂府项目位于昆明市老螺蛳湾，大悦城旁，是昆明在售大平层项目中卖得较好的一个。该项目由开发商金茂开发，占地面积88亩，总户数1858户，车位配比为1：1.63，容积率为5.53，交付标准为精装修。从项目的整体情况来看，金茂府并非全部由回迁房组成。

在金茂府项目中，有部分是回迁房，但并非全部。根据资料，金茂府共有12栋房子，其中有两栋为回迁房，一栋是回迁公寓，另外六栋是回迁住宅。其中，6栋住宅在去年下半年因3T17的设计引发了回迁户的不满。这说明，尽管有部分住宅是回迁房，但金茂府的商品房也是其产品线的一部分。

金茂府的商品房户型分布相对简单，例如11、12栋为2T2户，户型面积为269平方米。其他8栋房子则是2T4户型，中户面积为162平方米，朝小区内部的端户面积为199平方米，朝路的端户面积为189平方米。

此外，金茂府的配套设施包括商业大悦城和医疗资源，如省一医（昆华医院）和市第一院。虽然项目周边的地铁和学校等配套设施不太突出，但考虑到购买这类豪宅的消费者可能不太看重这些因素，金茂府在市场中的表现仍然较为亮眼。

至于金茂府的回迁房，其建设背景与昆明市的城中村改造计划有关。昆明市近年来大力推动城中村改造，多个城中村项目开始招标和建设回迁安置房。例如，巫家坝、呈贡吴家营村、呈贡龙街村等多个城中村都启动了回迁安置房的前期招标工作，土堆村三期也计划于6月启动回迁房建设。

因此，昆明金茂府虽然包含部分回迁房，但其整体定位是面向市场的商品房项目，而非完全由回迁房组成。