小产权房能不能买有风险吗

小产权房存在较大风险，不建议购买。

购买小产权房存在诸多法律风险和实际使用中的不便。首先，小产权房通常指的是在集体土地上建设的房屋，这类房屋未经国家土地管理部门批准，未缴纳土地出让金等费用，因此无法获得国家房管部门颁发的正式房产证。这意味着购房者无法享受与正式房产证同等的法律保护，一旦遇到国家征地或拆迁，购房者的利益将很难得到保障。

具体来说，以下是小产权房购买可能面临的风险：

1. 法律风险：小产权房的买卖合同通常被视为无效，一旦发生纠纷，购房者将难以通过法律途径维权。

2. 产权不明：小产权房没有国家颁发的土地使用证和房产证，其产权归属不明确，存在一房多卖的风险。

3. 无法贷款：由于小产权房无法办理房产证，购房者无法通过银行贷款购买，只能全款支付，增加了购房者的经济压力。

4. 再交易难：小产权房难以进行二次交易，若购房者需要出售或抵押房产，可能会遇到重重障碍。

5. 配套设施和服务：小产权房通常位于城乡结合部或农村地区，其配套设施和服务可能不完善，生活质量可能受到影响。