二手房可以组合贷吗

放逐你的手时间：2024-07-05

是的，二手房可以申请组合贷款。

二手房组合贷款是指购房者在购买二手房时，同时申请公积金贷款和商业贷款的一种贷款方式。这种贷款方式结合了公积金贷款和商业贷款的优势，能够满足不同购房者的需求。

在申请二手房组合贷款时，购房者通常需要满足以下条件：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；

2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

3. 拥有购买住房的合同和协议；

4. 能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；

5. 按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理核心同意给予公积金贷款的证明。

申请流程大致如下：

购房者首先到当地的公积金中心办事大厅咨询，了解哪些银行可以受理组合贷款；

带上自己的征信流水等材料去网点找工作人员核算首付、月供、资金监管金额；

按照银行要求填写借款申请表，办理公积金贷款和商业贷款的手续；

两部分贷款审批完成后，由银行同时拨付到售房人账户。

值得注意的是，不同银行对于组合贷款的具体政策有所不同。有的银行可能只接受组合贷，而有的银行则可能支持公积金贷款未还清的带押过户。例如，在佛山市，虽然官方明确支持二手房公积金贷款带押过户，但具体操作需与贷款银行协商。此外，一些银行如工商银行、建设银行等可以申办公积金组合贷，但有一定的条件限制。