房产质保期从什么时候起算

房产质保期通常从工程竣工验收合格之日起开始计算。

房产质保期是指开发商在房屋建成后，对房屋质量承担责任的期限。根据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，房产质保期的起算时间有明确的规定。一般情况下，新建商品房的质保期起算时间为工程竣工验收合格之日。这意味着，一旦房屋通过了竣工验收，并且验收报告正式签署，质保期就开始计算。

在具体实施中，如果房屋在竣工验收过程中存在质量问题，那么质保期的起算时间可能会有所不同。以下是一些可能影响起算时间的情形：

1. 正常竣工验收：在这种情况下，质保期从竣工验收合格报告签署之日起开始计算。

2. 拖延验收：如果承包人已经提交竣工验收报告，但发包人拖延验收，质保期将从承包人提交验收报告之日开始计算。

3. 未经验收使用：如果建设工程未经竣工验收，但发包人擅自使用，质保期将从建设工程转移占有之日开始计算。

4. 无法完成竣工验收：如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收，则质保期可能无法起算。

在质保期内，如果房屋出现质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。需要注意的是，质保期内的具体保修内容和期限可能会有所不同，有些项目可能需要根据合同约定来确定。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限通常为5年，而电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限一般为2年。对于其他项目，保修期限由发包方与承包方在合同中约定。