土地使用税是房东交还是租房人交

土地使用税通常由房东承担。

土地使用税，顾名思义，是指对土地的使用权征收的税费。在中国，土地使用税的征收对象主要是土地的所有者和使用者。关于土地使用税是由房东交还是租房人交的问题，以下是对这一问题的详细解答：

首先，需要明确的是，土地使用税的征收主体是土地的所有者或者使用权人。在中国，房地产市场中，房东通常拥有房屋的所有权，因此，理论上土地使用税应由房东承担。

具体到租房的情况，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国契税法》等相关法律法规，土地使用税的缴纳主体是土地使用权人。这意味着，如果房东拥有土地的使用权，那么土地使用税应由房东缴纳。

然而，在实际操作中，土地使用税的缴纳责任可能会根据租赁合同的约定而有所不同。以下是一些可能的情况：

1. 租赁合同约定由房东承担：在签订租赁合同时，双方可以协商约定土地使用税由房东缴纳。这种情况下，房东需要在缴纳土地使用税后，将相关费用计入房屋的租金中，由租房人承担。

2. 租赁合同约定由租房人承担：在某些情况下，例如租房人需要使用土地进行特定的经营活动，或者租房人认为由自己缴纳土地使用税更为合理，双方可以在合同中约定土地使用税由租房人承担。

3. 法律有特殊规定：在某些特殊情况下，如政府有相关政策规定土地使用税由租房人承担，或者租房人在租赁期间对土地进行了改良等，也可能导致土地使用税的缴纳责任落在租房人身上。

总之，虽然土地使用税的征收主体是土地使用权人，即房东，但在实际操作中，这一责任可能会根据租赁合同的约定或者相关法律法规的规定而有所不同。租房人在签订租赁合同时，应注意合同中关于土地使用税的缴纳责任条款，以明确自己的权利和义务。