房地产信托贷款哪些是不合格的

房地产信托贷款中不合格的包括：不符合监管规定、资金流向不明、项目风险较高、信息披露不完整等。

在房地产信托贷款市场中，以下几种情况属于不合格的贷款类型：

1. 不符合监管规定：如果房地产信托贷款未遵循国家关于信托业务的法律法规，如资金用途不符合规定、利率超出法定上限等，都属于不合格贷款。

2. 资金流向不明：若贷款资金流向不透明，或者存在挪用资金的情况，这会使得贷款风险增加，属于不合格贷款。

3. 项目风险较高：对于项目本身风险较高的房地产信托贷款，如开发企业资质不良、项目地理位置不佳、市场前景不明朗等，都属于不合格贷款。

4. 信息披露不完整：房地产信托贷款若未按规定披露足够的信息，如项目详情、财务状况、风险评估等，会使得投资者难以做出合理判断，因此也属于不合格贷款。

5. 违规担保或抵押：如果贷款项目使用的担保或抵押物不符合规定，或者存在虚假担保、重复抵押等问题，也会导致贷款不合格。

不合格的房地产信托贷款不仅会损害投资者的利益，也可能引发金融风险。因此，监管机构通常会加强对房地产信托贷款的监管，确保市场秩序和金融安全。