出租商铺装修算谁的

出租商铺装修算谁的，这个问题通常取决于租赁合同的具体条款。

在商业地产租赁中，商铺的装修责任归属是一个常见的问题。以下是关于出租商铺装修责任归属的一些常见情况和分析：

1. 租赁合同约定：首先，最直接的决定因素是租赁合同中的具体条款。如果合同中明确指出装修责任归承租方，那么承租方需负责商铺的装修和维护。反之，如果合同中未明确约定，或者约定由出租方负责，那么装修责任通常归出租方。

2. 装修性质：

简易装修：通常指的是简单的墙面涂料、地板铺设等，这类装修可能由承租方负责，尤其是如果租赁合同约定承租方有装修权利。

结构改造：涉及商铺结构的改动，如隔断、拆除墙体等，这类装修通常由出租方负责，因为这类改动可能影响建筑的安全和使用功能。

3. 租赁期限：

短期租赁：在租赁期限较短的情况下，出租方可能希望承租方负责装修，以减少装修后的空置成本。

长期租赁：长期租赁中，出租方可能更愿意承担装修责任，因为这样可以吸引更多的承租方，并减少频繁装修带来的成本。

4. 市场惯例：在某些地区或行业，可能会有一些普遍接受的市场惯例。例如，某些行业可能习惯于承租方负责装修，而另一些则可能由出租方负责。

5. 协商解决：如果合同中没有明确约定，或者双方对装修责任有争议，可以通过协商解决。出租方和承租方可以根据实际情况和双方的利益进行协商，达成一致。

总之，出租商铺装修的责任归属需要根据具体情况和租赁合同的具体条款来确定。无论是出租方还是承租方负责装修，都应当在合同中进行明确的约定，以避免未来可能出现的纠纷。同时，双方在装修过程中也应保持良好的沟通，确保装修工作顺利进行。