房管局备案的房子可以撤销备案吗

房管局备案的房子在一定条件下是可以撤销备案的。

房屋备案是房地产交易中的一个重要环节，它标志着房屋所有权转移的正式开始。然而，在实际操作中，由于各种原因，购房者在房屋备案后可能会遇到需要撤销备案的情况。以下是一些可以撤销备案的情况以及相应的处理流程：

1. 合同解除：如果购房者与卖方之间签订了房屋买卖合同，但双方在备案前达成一致意见解除合同，那么可以申请撤销备案。在这种情况下，购房者需要提供双方签订的解除合同协议、原备案材料等相关证明文件，向房管局提出撤销备案的申请。

2. 房屋性质变更：如果在备案过程中发现房屋的性质与原合同描述不符，如房屋性质被认定为商业用途而非住宅用途，购房者可以申请撤销备案。此时，购房者需提交相关证明材料，如房屋性质变更证明等，向房管局提出撤销备案的申请。

3. 政策变化：因国家政策调整，如限购、限贷等政策导致购房者无法完成备案，可以申请撤销。购房者需要提供相关政策文件以及无法完成备案的证明，向房管局提出撤销备案的申请。

4. 错误备案：在备案过程中，如果由于工作人员的失误导致错误备案，购房者可以申请撤销。此时，购房者需要提供错误备案的证据，如错误的备案证明、房管局工作人员的错误操作记录等。

撤销备案的流程通常如下：

准备材料：根据具体情况准备相关证明文件，如合同解除协议、房屋性质变更证明、政策文件等。

提交申请：将准备好的材料提交给房管局，并填写撤销备案申请表。

审核审批：房管局收到申请后，会对提交的材料进行审核，确认无误后予以批准。

撤销备案：房管局批准后，会撤销原备案信息，并出具撤销备案证明。

需要注意的是，撤销备案并非无条件的，房管局在审核时可能会根据实际情况要求提供额外的证明材料。此外，撤销备案可能会涉及到一定的费用，具体费用标准以当地房管局规定为准。

总之，房管局备案的房子在符合上述条件的情况下是可以撤销备案的，但购房者需要按照规定的流程和标准操作，确保撤销备案的合法性和有效性。