不动产权证房屋用途写非住宅

房屋用途在不动产权证上被标记为“非住宅”。

在不动产权证上，房屋的用途被分为“住宅”和“非住宅”两大类。若房屋用途被标记为“非住宅”，则意味着该房屋并非专供居住使用，其可能包括商业、办公、仓储、工业等多种用途。

“非住宅”类型的房屋，其所有权人在进行交易、贷款、税收、落户、子女入学等方面的权益与“住宅”类型存在一定差异。以下是一些具体的情况说明：

1. 税费差异：非住宅类房屋在购买、持有、出售等环节可能涉及更高的税费，如更高的契税、房产税等。

2. 落户政策：部分城市对非住宅类房屋的落户政策有所限制，如哈尔滨市的新政中，非哈市户籍个人在特定区域内购买新建商品住房，或在9区购买新建非住宅商品房（如商业、办公、公寓），可以在取得《不动产权证书》后享受一次性购房补贴，但并未明确提及非住宅房屋的落户政策。

3. 子女入学：在子女入学方面，非住宅类房屋可能会受到一些限制。如哈尔滨市的新政规定，实际用于居住用途的公寓类房屋，将执行居民用户供热、供水、供电收费标准，并依据公寓所在区域义务教育学校学位情况，实施“一区一策”统筹安置产权人家庭适龄子女入学。

4. 房屋改造：非住宅类房屋若要改变用途为住宅，通常需要办理相应的审批手续，并满足一定的条件。

需要注意的是，若房屋用途在不动产权证上被错误标记为“非住宅”，业主可依法申请更正。如河北省燕郊开发区文化大厦项目部分业主在办理房屋过户时发现，原本被认为是住宅的房产，在过户时被发现被改为公寓性质。这种变化可能会影响税费、落户、孩子入学等权益。业主们要求有一个明确的说法，并依法申请更正登记。

总之，不动产权证上房屋用途的标记对于业主来说具有重要意义，业主需充分了解并关注自己的房屋性质，以便在交易、贷款、税收、落户、子女入学等方面维护自己的权益。