首套房贷款利率降了以前买了的还会降吗

如果首套房贷款利率下调，之前已经购买并贷款的房屋，其贷款利率不会自动下调。

首套房贷款利率的下调通常是为了响应国家宏观调控政策，以刺激房地产市场，降低购房者的财务负担，促进经济的稳定增长。这种利率下调政策通常针对的是新签订的贷款合同，而不是已经存在的贷款合同。

以下是对这一现象的详细解释：

1. 政策目的与适用范围：首套房贷款利率的下调旨在为新购房者提供更优惠的贷款条件，鼓励首次购房者入市。因此，这一政策主要针对的是新签订的贷款合同，即那些在利率下调政策实施后购买房屋并签订贷款合同的情况。

2. 贷款合同的固定性：一旦购房者与银行签订了贷款合同，合同中的利率将根据当时的政策确定，并在合同期限内保持固定。这意味着，如果利率在合同签订后下调，之前已经购买并贷款的房屋并不会自动享受新的低利率。

3. 合同条款的约束：贷款合同通常包含明确的条款，规定了利率的调整机制。如果合同中没有明确约定利率可以随着市场变化而调整，那么即使市场利率发生变化，贷款利率也不会随之变动。

4. 贷款重定价：在某些情况下，如果合同中有关于利率调整的条款，购房者可能需要与银行协商重新定价。这通常需要一定的时间和条件，并非所有银行都提供这种服务，也不是所有购房者都愿意或能够进行利率重定价。

5. 市场预期与风险：对于已经购买房屋的购房者来说，他们可能对市场利率的变化有一定的预期。如果市场利率普遍下调，这些购房者可能会感觉到一定的市场不公平，因为他们无法从新的低利率中受益。

总之，首套房贷款利率的下调并不会影响之前已经购买并贷款的房屋的利率。购房者如果希望从利率下调中受益，可能需要主动与银行沟通，看是否可以重新协商贷款条件。然而，这并不是所有银行都提供的选项，而且可能需要满足特定的条件。