出租房屋后家电故障维修费由谁出

出租房屋后家电故障维修费的责任归属通常取决于租赁合同的具体约定以及家电故障的原因。

在租赁房屋的过程中，家电的维修费用问题是一个常见的争议焦点。以下是对这一问题的详细分析：

1. 租赁合同的约定：

首先，应当查看租赁合同中的相关条款。租赁合同是双方权利义务的依据。如果合同中明确约定了家电维修的责任方，那么应按照合同约定执行。例如，合同可能规定出租人负责维修房屋内的家电，或者在特定情况下（如家电使用年限较长）由承租人承担维修费用。

2. 家电故障的原因：

自然磨损：如果家电的故障是由于正常使用过程中的自然磨损造成的，那么维修费用通常由出租人承担。这是因为出租人提供了使用这些家电的条件，承租人按照约定的方式使用，其磨损是正常现象。

非正常使用：如果家电的故障是由于承租人不当使用或故意损坏造成的，那么维修费用应当由承租人承担。这包括未经允许的私自改动、不当操作或故意破坏等情况。

突发故障：如果家电在租赁期间突然出现故障，且无法确定是自然磨损还是人为因素造成的，那么双方可以协商解决。如果出租人能够证明故障并非由其提供的家电质量引起，那么可能由承租人承担维修费用。

3. 责任划分的实践：

在实践中，以下几种情况较为常见：

定期检查：出租人应在租赁开始前对家电进行一次全面检查，确保家电处于良好状态。此后，出租人负责定期检查，确保家电的正常运行。

紧急维修：如果家电发生紧急故障，导致房屋无法正常使用，出租人通常有责任立即进行维修。

非紧急维修：对于非紧急情况下的维修，双方可以协商决定维修费用由谁承担。

4. 协商解决：

如果租赁合同中没有明确规定或情况复杂，双方可以通过协商来解决维修费用问题。协商时，应考虑家电的使用年限、故障原因、维修成本等因素。

总之，出租房屋后家电故障维修费的责任归属应根据租赁合同的具体约定和家电故障的原因来确定。双方在签订合同时应明确相关条款，避免日后产生纠纷。