土地抵押的房子能办不动产证吗

土地抵押的房子在特定条件下是可以办理不动产证的。

土地抵押是指债务人或第三人为担保债务的履行，将其依法取得的土地使用权抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该土地使用权优先受偿。在这种背景下，关于土地抵押的房子是否能办理不动产证，以下是一些关键点：

1. 抵押状态不影响不动产登记：根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权设立后，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，即使房子处于抵押状态，只要抵押权人同意或者抵押债务得到清偿，房子是可以办理不动产登记的。

2. 抵押权人同意：如果房子处于抵押状态，要办理不动产证，必须得到抵押权人的同意。抵押权人同意后，抵押权人和抵押人应当共同申请办理不动产登记。

3. 债务履行：如果债务履行完毕，抵押权消灭，此时房子不再处于抵押状态，自然可以办理不动产证。

4. 法律程序：办理不动产证需要遵循一定的法律程序。首先，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同，并在合同中明确抵押物、抵押权人、债务履行期限等内容。其次，抵押人和抵押权人应当向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于身份证、户口簿、土地使用权证、抵押合同等。

5. 登记机构审核：不动产登记机构收到申请后，将对申请材料进行审核。如果材料齐全、符合法律规定，登记机构将依法办理不动产登记，颁发不动产权证书。

6. 注意事项：在办理不动产证的过程中，需要注意以下几点：

确保抵押合同合法有效；

确保抵押权人同意办理不动产登记；

确保债务履行完毕或抵押权消灭。