外墙漏水物业有责任吗

物业对外墙漏水负有责任。

外墙漏水问题涉及到建筑物的维护和管理，根据相关法律法规和物业管理条例，物业对外墙的维护负有直接责任。以下是几个方面的具体分析：

1. 物业服务合同规定：在物业服务合同中，通常会明确物业对外墙进行定期检查和维护的义务。如果外墙出现漏水问题，物业应当承担修复责任。

2. 法律法规要求：根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，物业管理单位应当对住宅小区的公共区域进行日常管理和维护，确保居住环境的安全和舒适。外墙作为建筑物的公共部分，自然属于物业管理的范畴。

3. 外墙质量问题：如果外墙漏水是由于施工质量问题导致的，如材料不合格、施工不规范等，物业需要负责修复，并可能需要追究施工单位的责任。

4. 及时发现与报告：物业有责任对外墙进行定期检查，一旦发现漏水等问题，应及时采取措施，防止损失扩大，并向业主或相关部门报告。

5. 维修责任：在发现外墙漏水后，物业应当负责组织维修工作，确保在合理的时间内修复完毕，恢复建筑物的正常使用。

6. 费用承担：维修费用一般由物业承担，如果维修费用超出物业日常管理费范围，可能需要通过业主大会或业主委员会讨论决定解决方案。

总之，物业对外墙漏水问题负有不可推卸的责任，应当及时采取措施进行修复，保障业主的居住安全和权益。