北部万科城有哪些不好

北部万科城存在一些不利因素，包括交通不便、社区配套不足、环境问题、户型设计缺陷等。

北部万科城虽然价格便宜，但在居住体验和配套设施上存在一些不足之处。

首先，交通问题是北部万科城的一大硬伤。虽然项目设有楼巴服务，但楼巴费用较高，对于预算有限的购房者来说是一笔额外的负担。此外，未来广清轻轨的开通尚不明确，目前主要依赖自驾或城际巴士，自驾过路费高昂，公共交通不便利，增加了居民的出行成本和时间成本。

其次，社区配套不足也是一个显著问题。虽然万科承诺未来会有学校、商业等配套设施，但目前入住的居民仍面临医疗资源匮乏、教育资源不足等问题。例如，周边缺乏大型医院，对于居民的健康保障构成挑战。

环境方面，北部万科城周边有山有湖，环境较为生态，但同时也存在一些实际问题。比如蚊虫较多，偶尔会有野生动物出没，对居住体验造成一定影响。此外，距离高速公路较近，可能会受到噪音污染。

户型设计方面，部分户型存在餐厅空间狭小、通风不畅等问题，如2房单位的餐厅设计利用走道，通风没有对流，居住舒适度受到影响。

此外，北部万科城的建筑风格被一些居民认为不够大气，远观尚可，近看则显得较为土气。

房价方面，虽然北部万科城的价格相对便宜，但与清远市区相比，房价仍偏高，尤其是带装修的房价，对于一些购房者来说，性价比不高。

最后，从市场反馈来看，部分居民认为北部万科城的二手房难以出售，这可能与项目的整体定位和市场接受度有关。