卖房必须还清贷款吗

不一定必须还清贷款才能卖房。

卖房时是否需要还清贷款，这取决于房屋买卖的具体情况和贷款协议的条款。以下是一些可能的情况：

1. 贷款结清后再卖房：这是最常见的情况。卖方需要先还清全部贷款，然后将剩余的房产所有权过户给买家。这样做可以确保卖方在法律上没有任何债务负担，从而避免在过户过程中出现任何问题。

2. 贷款未结清但卖房：在某些情况下，卖方可能未还清贷款就出售房产。这种情况下，卖方需要与买家协商，将未偿还的贷款部分作为房款的一部分，即买家支付的部分将包括房产的购买价格和未偿还的贷款。

3. 银行同意提前还款：在某些情况下，卖方可以提前与银行协商，申请提前还款。如果银行同意，卖方可以在卖房前还清贷款，然后再进行过户。

4. 部分还款：卖方也可以选择在卖房前部分还款，减少贷款余额，然后再卖房。

5. 担保或抵押：在某些情况下，卖方可能无法立即还清贷款，但可以提供其他形式的担保或抵押，以证明其还款能力，从而继续进行房屋买卖。