签订商品房认购书是首付么

签订商品房认购书不是首付。

签订商品房认购书是商品房买卖过程中的一步，它并不是首付。首付，即首期付款，通常是指购房者在签订正式的商品房买卖合同后，按照合同约定的比例，先行支付给卖方的一定比例的购房款项。首付是购房过程中的一个重要环节，它通常标志着购房者对购房的决定性承诺。

商品房认购书，则是在正式签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，买卖双方就房屋买卖事宜进行初步确认的文书。它的主要作用是明确双方对交易房屋的基本意向，包括房屋的具体位置、面积、价格等，同时，认购书还会约定一定数额的定金，作为购房者对购买该房屋的诚意保证。

定金与首付是两个不同的概念。定金是在认购书签订后，购房者按照认购书约定的数额支付给卖方的，如果购房者决定购买该房屋并最终完成交易，这笔定金将转化为购房款的一部分。如果购房者放弃购买，定金通常不予退还。而定金的作用，正是为了确保交易的严肃性，防止一方因反悔而给另一方造成损失。

首付则是在正式合同签订后，购房者按照合同约定的比例支付给卖方的款项。首付的金额和比例通常由买卖双方协商确定，并在正式合同中明确。首付的支付，是购房者对购买房屋的最终确认，也是卖方在交付房屋前能够得到一定资金保障的重要方式。

因此，签订商品房认购书并不是首付，而是购房过程中一个独立的步骤，其目的是为了确保买卖双方在正式签订合同前，对交易的基本事项达成一致。