租客签了合同未入住可以退房吗

一般情况下，如果租客签订了合同但未入住，是否可以退房取决于合同的具体条款。

在租赁关系中，租客与房东签订的合同是双方权利和义务的依据。关于租客签订合同后未入住是否可以退房的问题，需要根据合同的具体条款来判定。

1. 合同约定：首先，应查看合同中是否有关于未入住退房的具体规定。如果合同中有明确条款允许租客在未入住的情况下退房，那么租客可以按照合同约定操作。

2. 违约责任：如果合同中没有明确规定，但明确指出未入住视为违约，那么租客可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿房东的损失。

3. 实际损失：如果合同中既没有规定允许退房，也没有明确违约责任，但房东因租客未入住而遭受了实际损失（如房屋空置期间的物业费、水电费等），租客可能需要承担这些损失。

4. 法律解释：在没有合同具体条款的情况下，可以参考相关法律法规。例如，根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 协商解决：如果合同和法律法规都没有明确规定，租客可以与房东进行协商，看是否能够达成退房协议。协商过程中，双方应本着公平、合理的原则，考虑实际情况。