上海明年新房大概多少套

2024年上海预计新房成交套数约为4万套。

2024年，上海房地产市场在一系列政策的引导和调控下，预计新房成交套数将呈现一定的波动。根据目前的市场情况和相关政策，以下是对上海明年新房成交套数的分析：

1. 政策影响：2024年5月27日出台的“5.27新政”对市场产生了积极影响，特别是在二手房市场，成交量和带看量都有所上升。这一政策有望进一步促进新房市场的活跃，增加新房成交套数。

2. 市场供需：目前上海新房市场供应相对稳定，尤其是刚改楼盘的表现较为突出。随着政策效果的逐步显现，预计新房供应量将保持在一个合理的水平，满足市场需求。

3. 成交数据：从历史数据来看，上海新房市场在2023年1月至5月的成交套数为18216套，与去年同期相比有一定程度的下滑。但考虑到2024年政策的积极影响，预计明年新房成交套数将有所回升。

4. 环线分布：根据2024年的市场分析，预计新房成交套数将主要集中在内环以外区域，尤其是中外环间的成交量将保持稳定。内环内的成交量预计将有所回升，但整体占比仍将较小。

5. 价格走势：由于政策的影响和市场的供需关系，预计新房成交均价将保持稳定，不会出现大幅波动。部分热门区域和优质项目可能会出现价格上涨的情况。

6. 新房上市节奏：根据上海市房地产交易中心发布的信息，2024年新房上市将不再集中批量入市，而是根据项目实际情况进行公示。这种灵活的上市方式有助于市场供需的平衡，也有利于购房人更便捷地选房。

综合以上分析，预计2024年上海新房成交套数约为4万套，这一数字既考虑了政策的影响，也反映了市场的供需关系。当然，这一预测还需要结合实际的市场变化进行调整。购房者在考虑购房时，应关注政策动态和市场走势，合理规划自己的购房计划。