银行贷款买房怎么卖掉

银行贷款买房后想要卖掉房产，可以按照以下步骤进行操作：

1. 咨询银行：首先，需要咨询贷款银行关于提前还款的规定。由于银行贷款通常有一定的还款期限，提前还款可能会涉及一定的违约金或罚息。了解清楚这些费用后再决定是否提前还款。

2. 提前还款：如果决定提前还款，需要按照银行的要求办理提前还款手续。这通常包括填写提前还款申请表、支付提前还款费用等。

3. 还清贷款：在提前还款后，确保贷款账户余额为零，即已还清所有贷款本金和利息。

4. 解除抵押：由于房产通常作为贷款的抵押物，在贷款未结清前，房产证会被银行暂时扣押。在贷款还清后，需要向银行申请解除抵押，并领取房产证。

5. 办理过户手续：在解除抵押后，可以开始办理房产过户手续。这包括：

准备相关材料：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、贷款结清证明、提前还款证明等。

到房产交易大厅或不动产登记中心领取并填写过户申请表格。

缴纳税费：包括契税、个人所得税、印花税等。

办理产权转移登记：提交材料后，等待不动产登记中心审核并办理产权转移登记。

6. 发布售房信息：在过户手续完成后，可以在房地产中介、网络平台等渠道发布售房信息，寻找买家。

7. 签订买卖合同：与买家达成交易意向后，双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

8. 办理房产转移登记：在合同签订后，买家需要办理房产转移登记，领取新的房产证。

9. 交接房产：在办理完所有手续后，买家支付房款，卖家将房产及相关文件移交给买家。

在整个过程中，需要特别注意以下几点：

确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。

及时与银行、房产交易中心等相关部门沟通，了解最新政策和流程。

注意保护个人信息和资金安全，避免上当受骗。

通过以上步骤，可以顺利地将银行贷款买房卖掉。