买房签合同就要交契税和维修基金

不一定，具体情况取决于当地政策和合同条款。

买房签合同时是否需要缴纳契税和维修基金，这取决于多个因素，包括当地房地产市场的具体规定和购房合同的约定。

首先，契税是针对不动产产权转移的一种税费，通常在房屋买卖合同备案后缴纳。在一些地区，契税可能要求在签订购房合同并完成备案后缴纳，而有些地方则允许在合同签订前或者后缴纳。

其次，维修基金，又称公共维修资金，是用来支付住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造费用的。关于维修基金的缴纳时间，各地规定不一。有的地方要求在房屋交付前缴纳，有的地方则允许在交房时缴纳。德阳市的新规定就要求在办理房屋销售网签备案时，无论是住宅还是非住宅，都必须足额缴纳住宅专项维修基金。

因此，是否需要在签订合同时缴纳契税和维修基金，需要根据以下情况来判断：

1. 当地政府的具体规定。

2. 购房合同的条款。

3. 项目的销售政策。

如果购房合同或当地政策明确要求在签订合同时缴纳，那么这样做是合理的。但如果合同或政策没有这样的要求，而售楼处或开发商要求在签订合同时缴纳，可能需要进一步核实其合法性。在不确定的情况下，购房者应咨询相关部门或律师，以确保自己的权益不受损害。