大产权厂房有何区别

大产权厂房与普通厂房的主要区别在于产权归属、使用权、交易流程和税费等方面。

大产权厂房，顾名思义，是指厂房的所有权完全归属于购买者，即购买者拥有对该厂房的完全产权。与之相对的是小产权厂房，其所有权可能不完全属于购买者，或者存在一定的限制条件。

以下是两者之间的一些具体区别：

1. 产权归属：大产权厂房的产权清晰，购买者可以完全拥有并处置厂房，包括出售、出租、抵押等。而小产权厂房的产权可能存在争议或限制，购买者在处置时可能面临法律风险。

2. 使用权：大产权厂房的使用权完全由购买者掌握，不受原产权所有者的干涉。小产权厂房的使用权可能受到原产权所有者的限制，使用过程中可能存在不确定性。

3. 交易流程：大产权厂房的交易流程通常较为简单，购买者只需按照正常程序完成交易即可。小产权厂房的交易流程可能更加复杂，需要解决产权归属问题，有时还需要原产权所有者的同意。

4. 税费：购买大产权厂房时，需要缴纳相应的契税、印花税等税费。小产权厂房的交易可能涉及的费用较少，但存在产权风险，长期来看可能需要支付更多的法律费用或潜在损失。

5. 法律保障：大产权厂房由于产权明确，购买者享有更多的法律保障。小产权厂房由于产权不明确，购买者在法律上的保障相对较弱。

总的来说，选择大产权厂房意味着更高的安全性和稳定性，但也可能伴随着更高的交易成本。而小产权厂房虽然成本较低，但风险和不确定性较大，购买者需谨慎考虑。