二手小产权房怎样交易

二手小产权房交易需谨慎，遵循合法合规原则，确保交易双方权益。

二手小产权房，即指在集体土地上建设的、未取得国家正式产权证的房产。由于小产权房缺乏合法的产权证明，因此在交易过程中存在一定的法律风险。以下是一些关于二手小产权房交易的注意事项：

1. 了解政策法规：在交易前，首先要了解当地关于小产权房的政策法规，明确小产权房交易的法律地位和风险。不同地区对小产权房的态度和规定可能有所不同，需要特别注意。

2. 核实产权信息：交易前，务必核实房产的产权信息，包括房屋所有权证、土地使用权证等。如果没有这些证明，交易可能存在风险。

3. 签订正式合同：即便是在小产权房交易中，也应签订正式的买卖合同，明确双方的权利义务。合同中应详细列出房屋的面积、位置、价格、交付时间、违约责任等条款。

4. 过户手续：由于小产权房无法办理正式的过户手续，因此在交易时，可以尝试通过以下途径：

私下过户：双方达成一致后，可以通过私下签订协议进行房屋的交付和款项的支付，但这种方式风险较大，一旦发生纠纷，很难得到法律支持。

协议转让：与原产权人协商，尝试通过协议转让的方式，将房屋的所有权和使用权转移到买方名下。这种方式需要原产权人的配合，且在法律上存在一定的风险。

5. 风险防范：在交易过程中，以下风险需要特别注意：

法律风险：小产权房可能存在被拆除的风险，或者在未来政策变动后被取消交易资格。

交易风险：由于小产权房交易不受法律保护，一旦交易过程中出现纠纷，买方可能面临较大的损失。

6. 寻求专业帮助：在交易过程中，可以寻求律师、房地产中介等专业人士的帮助，以确保交易的安全和合法性。

总之，二手小产权房交易需谨慎，务必遵循合法合规原则，确保交易双方权益。在交易前，详细了解相关政策和法规，核实产权信息，签订正式合同，并采取适当的风险防范措施。