二手房过户满二和满五

二手房过户时，“满二”和“满五”主要区别在于税费缴纳的多少，具体包括契税、增值税和个人所得税的差异。

在二手房交易过程中，“满二”和“满五”是两个重要的概念，它们直接影响着买卖双方需要缴纳的税费。

“满二”是指房屋产权证自颁发之日起满两年，对于普通住宅而言，这意味着买方可以免征增值税，但需要缴纳契税和个人所得税。契税的缴纳比例取决于房屋的面积和性质，通常情况下，90平方米以下的首套房契税率为1%，90平方米以上的首套房契税率为1.5%。个人所得税的缴纳则根据房屋的购买价格和当地政策有所不同。

“满五”则是指房屋产权证自颁发之日起满五年，且该房屋为卖方在该省或市内唯一的住房。在这种情况下，买方不仅可以免征增值税，还可以免征个人所得税。对于非普通住宅，即使不满五年，也可以免征增值税。但个人所得税的免除条件较为严格，通常要求房屋为卖方唯一住房。

具体到税费计算，以下是一个简化的例子：

若房屋面积为80平方米，网签价格为200万元，对于“满二唯一”的房屋，买方需要缴纳契税3万元（200万×1.5%），增值税约为9.52万元（200万×4.76%），个人所得税约为2万元（200万×1%）。

对于“满五唯一”的房屋，买方只需缴纳契税3万元，增值税和个人所得税都可以免除。

由此可见，“满五唯一”的房屋相比“满二唯一”的房屋，在税费上可以节省一大笔支出，这也是很多购房者偏好购买“满五唯一”房屋的原因。然而，需要注意的是，税费政策会根据地区和房屋性质的不同而有所差异，具体情况需要根据当地政策来确定。