申请预售证前要准备什么条件

在申请预售证前，需要准备以下条件：

申请预售证是房地产开发商在销售新建商品房前必须履行的法定程序。以下是申请预售证前需要准备的条件：

1. 企业资质证明：开发商需提供营业执照、资质证书等证明其合法成立和具备房地产开发资质的文件。

2. 土地使用权证：开发商必须拥有项目的土地使用权证，证明其对土地享有合法使用权。

3. 建设工程规划许可证：开发商需取得城市规划部门颁发的建设工程规划许可证，证明项目的规划符合城市规划要求。

4. 建筑工程施工许可证：开发商需取得建设行政部门颁发的建筑工程施工许可证，证明项目已开始施工。

5. 建筑工程质量保证书：开发商应提供建筑工程质量保证书，证明建筑工程的质量符合国家标准。

6. 建筑工程监理合同：开发商需与具有相应资质的监理单位签订监理合同，确保工程质量。

7. 预售资金监管账户：开发商需开设预售资金监管账户，确保预售资金的安全使用。

8. 项目竣工验收报告：开发商需提交项目的竣工验收报告，证明项目已按照规划完成建设，并通过验收。

9. 物业管理方案：开发商需提供物业管理方案，包括物业管理的组织架构、服务内容、收费标准等。

10. 广告宣传材料：开发商需准备符合规定的广告宣传材料，包括项目介绍、价格、配套设施等信息。

11. 销售方案：开发商需制定详细的销售方案，包括销售策略、销售方式、销售价格等。

12. 消防安全验收合格证明：开发商需提供消防安全验收合格证明，证明项目符合消防安全要求。

13. 环境保护验收合格证明：开发商需提供环境保护验收合格证明，证明项目符合环保要求。

准备这些条件后，开发商可以向当地房地产管理部门提交预售证申请，经过审核通过后，方可进行商品房的预售活动。