房东与房客只是利益关系

是的，房东与房客主要是基于利益交换的关系。

在市场经济条件下，房东与房客之间的关系主要建立在经济利益的基础上。房东提供房产资源，房客支付租金以获得居住空间，这种交易体现了双方在市场规则下的利益交换。以下是对这种关系的具体分析：

1. 经济利益交换：房东通过出租房屋获得租金收入，而房客通过支付租金获得居住权。这种直接的经济利益交换是双方关系的基础。

2. 契约关系：房东与房客之间通常通过签订租赁合同来明确双方的权利和义务，这种契约关系是对利益交换的法律保障。

3. 市场规律：在房地产市场中，房东和房客的行为都受到市场供需关系和价格机制的影响，双方的行为都力求在市场中找到最优的经济效益。

4. 关系局限性：尽管在利益交换的基础上，房东与房客可能会形成一定的合作关系，但这种关系通常较为脆弱，一旦经济利益发生变化，关系可能会受到影响。

5. 社会互动：尽管主要基于利益关系，但房东与房客之间也可能存在一定程度的社会互动，如邻里关系、社区活动等，这些互动可能在一定程度上丰富双方的关系。

总之，房东与房客的关系虽然主要是基于利益交换，但在实践中，双方的关系可能会受到多种因素的影响，呈现出复杂多样的特点。