商住两用契税几个点

商住两用契税的税率一般在1%-3%之间，具体税率根据不同地区和具体政策有所不同。

商住两用契税是指在中国境内购买商住两用房产时需要缴纳的税费。商住两用房产，顾名思义，即是既可以用于居住也可以用于商业活动的房产。由于商住两用房产兼具居住和商业用途，因此在契税征收上也有其特殊性。

契税是中国特有的房地产交易税费，是指在中国境内转移土地、房屋权属时，向国家缴纳的税费。根据中国税法规定，购买商住两用房产的契税税率一般在1%-3%之间，但具体税率会因地区政策和房产的具体情况而有所不同。

以下是一些影响商住两用契税税率的关键因素：

1. 地区政策：不同地区的契税税率可能存在差异。一般来说，一线城市的契税税率相对较高，而二三线城市和农村地区的税率则相对较低。

2. 房产价值：契税的税率通常与房产的价值挂钩。房产价值越高，契税税率可能越高。例如，某些地区可能对超过一定价值的房产实行更高的税率。

3. 房产性质：商住两用房产的契税税率可能会高于纯住宅房产。这是因为商住两用房产兼具商业用途，其价值通常高于纯住宅房产。

4. 政策调整：国家可能会根据宏观经济形势和房地产市场调控需求，对契税政策进行调整。例如，为了刺激房地产市场，政府可能会暂时降低契税税率。

在实际操作中，购买商住两用房产的纳税人需要根据以下步骤计算契税：

1. 确定房产价值：根据房产评估机构或政府相关部门提供的评估价值确定。

2. 确定税率：根据房产所在地区和房产性质，确定适用的契税税率。

3. 计算契税金额：将房产价值乘以适用的契税税率，即可得到应缴纳的契税金额。

4. 缴纳契税：在完成房地产交易后，纳税人需要在规定时间内向税务机关缴纳契税。

需要注意的是，契税只是房地产交易中的一种税费，除此之外，购买商住两用房产还可能涉及其他税费，如增值税、个人所得税等。因此，在购房前，建议详细了解相关税费政策，合理规划财务预算。