住改商可以收回房屋吗

在特定条件下，可以收回住改商的房屋。

住改商，即居住用途改变为商业用途，是一种常见的房地产交易行为。然而，住改商涉及的法律、政策和实际操作较为复杂。以下是对住改商房屋收回问题的详细分析：

首先，根据我国相关法律法规，房屋所有权人有权决定其房屋的用途。但这一权利并非无限制，必须符合国家法律法规和规划要求。若住改商行为违反了当地城市规划或相关法律法规，如擅自改变房屋用途、未办理相关手续等，那么原房屋所有权人或者当地政府有权要求收回房屋。

具体来说，以下情况可能涉及住改商房屋的收回：

1. 违反规划要求：如果住改商行为违反了当地的城市规划，未经相关部门审批擅自改变房屋用途，那么当地政府可以依据规划法规要求收回房屋。

2. 未办理变更手续：根据我国《城市房地产管理法》等法律法规，房屋所有权人变更房屋用途时，应当向房地产管理部门申请变更登记。如果住改商未办理相关变更手续，原房屋所有权人或者政府可以要求其补办手续，若拒绝，则可能面临收回房屋的风险。

3. 房屋用途改变对他人权益造成损害：如果住改商行为对周围居民的生活、安全等权益造成损害，原房屋所有权人或者受损害的居民可以要求收回房屋。

4. 政府收回土地：在特定情况下，如政府需要收回土地进行公共设施建设，且住改商房屋位于该土地上，政府有权收回房屋。

需要注意的是，收回住改商房屋并非一蹴而就的过程。在实施收回前，政府或原房屋所有权人需要依法履行相关程序，如发出通知、调解、仲裁或诉讼等。此外，收回过程中还需考虑房屋所有人的合法权益，确保其合法权益不受侵害。