出让商品房的使用年限是多少年

出让商品房的使用年限通常为70年。

在中国，商品房的使用年限是指土地使用权年限，这是与商品房所有权紧密相关的一个概念。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，出让商品房的土地使用权年限分为不同类型，其中住宅用地的出让年限通常为70年。

这种70年的土地使用权出让制度，主要是为了合理利用土地资源，平衡土地供应与需求，确保土地的可持续利用。具体来说，70年的土地使用权出让年限适用于住宅用地，而对于商业、工业、教育、科技、文化、卫生、体育等不同用途的土地，其出让年限可能会有所不同。

值得注意的是，土地使用权期满后，土地使用权人可以申请续期。根据相关法律规定，住宅用地的土地使用权人可以在土地使用权期满前一年内向土地管理部门提出续期申请。经批准后，可以继续使用土地，但续期后的土地使用权年限将相应减少。

此外，商品房的使用年限问题也与房地产交易、税收、物业管理等方面密切相关。购房者应当了解土地使用权的剩余年限，这直接影响到房屋的价值和未来的使用成本。在实际交易中，土地使用权年限的剩余长度往往是影响房价的一个重要因素。

总的来说，出让商品房的使用年限为70年，这一规定旨在确保土地资源的合理利用和房地产市场的健康发展。购房者应关注土地使用权年限，以便在购房决策时做出更加明智的选择。