因排水管老化楼下漏水责任归谁

责任通常由房屋产权所有人承担

当排水管老化导致楼下漏水时，责任的归属通常取决于以下因素：

1. 房屋产权归属：如果漏水发生在自用房屋中，责任首先由房屋产权所有人承担。这是因为房屋产权所有人有责任维护其房屋的结构和设施。

2. 房屋使用性质：如果是出租房屋，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房屋的维修责任由房屋产权所有人承担，除非租赁合同中有明确约定。

3. 物业管理责任：如果漏水发生在共用区域，比如小区内的公共排水管道，那么责任可能由物业管理公司承担。物业管理公司负责小区的公共设施维护，包括排水系统的检查和维修。

4. 合同约定：在一些情况下，如果相关合同（如购房合同、物业管理合同等）中有关于漏水责任的明确约定，则按照合同约定执行。

5. 不可抗力：如果漏水是由于自然灾害等不可抗力因素造成的，责任可能无法明确划分。

在实际操作中，如果楼下漏水问题发生，建议首先与楼上邻居协商解决问题。如果协商不成，可以通过以下途径解决：

向物业管理公司反映情况，请求其介入处理；

向社区居委会或者业委会申请调解；

如果问题严重，可以向法院提起民事诉讼，要求楼上邻居承担维修责任。