融资租赁的房子房产税谁缴税

融资租赁的房子，房产税通常由实际使用该房产的个人或企业缴纳。

在讨论融资租赁的房子房产税的问题时，首先要明确的是，房产税是一种地方税，主要用于筹集地方政府的财政收入，同时也起到调节房地产市场的作用。房产税的缴纳主体通常是房产的所有权人。

融资租赁，也称为设备租赁或租赁融资，是指租赁方以出租物的所有权为担保，向承租方提供资金，由承租方按约定的租金支付方式使用该出租物。在这种模式下，出租方保留对出租物的所有权，而承租方在租赁期间获得出租物的使用权。

关于融资租赁的房子房产税的缴纳，通常有以下几点需要注意：

1. 所有权与使用权分离：在融资租赁的情况下，尽管承租方在使用该房产，但所有权仍然属于出租方。根据房产税的相关规定，房产税应由房产的所有权人缴纳。

2. 租赁合同约定：在某些情况下，租赁合同中可能会对房产税的缴纳做出具体约定。如果合同中明确规定了房产税由承租方缴纳，那么承租方就需要承担这一责任。

3. 实际使用情况：如果租赁合同中没有明确规定房产税的缴纳主体，或者合同规定由出租方缴纳，但实际情况是承租方长期实际使用该房产，那么从公平原则出发，房产税可能会由实际使用该房产的个人或企业缴纳。

4. 税收优惠政策：在某些情况下，政府可能会对特定类型的房产或租赁关系给予税收优惠政策。例如，对于一些社会公益性质的租赁，可能会减免房产税。

5. 税务登记：无论房产税由谁缴纳，出租方和承租方都应按照税务规定进行相应的税务登记和申报。

总之，融资租赁的房子房产税的缴纳主体通常由所有权人承担，但在具体操作中，可能会根据租赁合同的实际约定和实际情况有所不同。在实际操作中，建议双方在签订合同时明确约定房产税的缴纳责任，并按照相关税收法律法规进行操作。