外墙渗水导致的损失谁来负责

外墙渗水导致的损失，责任归属通常取决于具体原因和合同约定。

外墙渗水问题在建筑领域是一个常见的问题，它可能由多种原因引起，包括施工质量问题、材料老化、设计缺陷、自然灾害等。关于责任归属，以下是一些可能的情况：

1. 施工质量问题：如果渗水是由于施工过程中未严格按照规范操作，或者施工材料不合格导致的，那么责任通常由施工单位承担。

2. 材料老化：随着时间的推移，建筑材料可能会因为老化而失去原有的防水性能，导致渗水。在这种情况下，责任可能由建筑物的所有权人或管理单位承担。

3. 设计缺陷：如果渗水是因为建筑设计本身存在缺陷，那么责任可能在于设计单位。

4. 自然灾害：如地震、台风等自然灾害导致的渗水，通常不属于任何一方责任，可能需要通过公共保险或政府援助来解决。

5. 合同约定：在购房合同或物业管理合同中，通常会明确外墙渗水的责任归属。如果合同中有明确的条款，那么应按照合同约定执行。

在实际操作中，如果发生外墙渗水，首先应查明渗水的原因。可以通过以下步骤来确定责任：

现场调查：检查渗水点，确定渗水原因。

查阅合同：查看购房合同、物业管理合同或施工合同中的相关条款。

专家鉴定：如果需要，可以聘请第三方专家进行鉴定。

责任追究：根据调查结果和合同条款，确定责任方。