二手房过户交土地使用金吗

二手房过户时需要交土地使用金。

在二手房交易过程中，土地使用金是购房者需要承担的费用之一。土地使用金，也称为土地出让金，是指土地使用权人因使用国有土地而向国家支付的费用。以下是对二手房过户交土地使用金的具体情况说明：

1. 土地使用权性质：首先，需要明确的是，二手房交易中的土地使用权的性质。如果原房产土地使用权为出让性质，那么在过户时，购房者需要向国家支付土地使用金。

2. 土地使用金的计算：土地使用金的计算方式通常与土地的面积、地段、用途等因素有关。具体计算方法会根据当地政府的规定而有所不同。购房者可以咨询房地产中介或者相关部门，了解具体的计算标准。

3. 土地使用金的缴纳：在二手房过户过程中，购房者需要在办理过户手续时，向当地土地管理部门缴纳土地使用金。缴纳方式可以是现金、银行转账等。

4. 土地使用金的减免情况：在某些情况下，土地使用金可能会有减免。例如，购买经济适用房、限价房等政策性住房时，可能会享受一定的减免政策。但具体减免条件需根据当地政策而定。

5. 土地使用金与房产交易税费的区别：需要注意的是，土地使用金与房产交易税费是两个不同的概念。房产交易税费包括契税、印花税、个人所得税等，而土地使用金是针对土地使用权本身的费用。

总之，二手房过户时交土地使用金是购房者应尽的义务。在交易过程中，购房者应提前了解相关政策，确保顺利办理过户手续。