楼房房顶漏水归谁管

楼房房顶漏水问题一般归物业公司或者楼房的业主委员会管理，具体责任方还需根据漏水原因和相关规定来确定。

楼房房顶漏水是一个常见的房屋质量问题，处理这个问题需要明确责任主体。以下是对楼房房顶漏水归谁管的详细分析：

1. 物业公司管理责任：

对于新建楼房或尚未移交业主的楼房，房顶漏水问题通常由开发商或物业公司负责。

如果漏水是由于房顶的公共设施或公共区域造成的，如公共管道、屋顶防水层等，那么物业公司有责任进行维修和修复。

物业公司还需要对小区公共区域的防水设施进行定期检查和维护，确保居住环境的安全和舒适。

2. 业主委员会管理责任：

当楼房已移交业主，且设立有业主委员会时，房顶漏水问题一般由业主委员会负责。

业主委员会可以根据《物权法》等相关法律法规，组织业主共同筹集维修基金，用于解决房顶漏水等公共性问题。

业主委员会还需监督物业公司或专业维修单位对漏水问题进行及时处理。

3. 个人业主责任：

如果漏水是由于个人业主自身的房屋结构问题或装修不当导致的，那么责任应由该业主承担。

业主需要自行承担维修费用，并确保在维修过程中不会影响到其他业主的正常生活。

4. 漏水原因分析：

在确定责任方之前，需要先查明漏水原因。常见的漏水原因包括屋顶防水层老化、管道损坏、屋顶结构问题等。

通过专业检测和鉴定，可以确定漏水原因，进而判断责任主体。

5. 维修基金和公共维修基金：

在很多城市，住宅小区设有公共维修基金，用于解决公共区域的维修问题。

如果漏水问题涉及公共区域，可以申请使用公共维修基金进行维修。

总之，楼房房顶漏水问题归谁管，需要根据具体情况来判断。无论是物业公司、业主委员会还是个人业主，都应当承担起相应的责任，共同维护小区的环境和居住安全。在处理漏水问题时，建议及时沟通协商，遵循相关法律法规，确保问题得到妥善解决。