商业土地使用权到期了房子怎么办

商业土地使用权到期后，房子可以采取续期、出售或拆除等方式处理。

商业土地使用权到期后，对于房子如何处理，主要取决于土地使用权人的意愿和实际情况。以下是一些可能的处理方式：

1. 土地使用权续期：

法律依据：根据我国《城市房地产管理法》和《土地管理法》等相关法律法规，土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。

操作流程：土地使用权人需要在土地使用权到期前一年内向相关政府部门提出续期申请，并按照规定缴纳续期费用。

续期费用：续期费用通常与土地性质、用途、位置等因素相关，具体费用由当地政府确定。

2. 出售房产：

如果土地使用权人不想继续经营或续期，可以选择将房产出售。

在出售前，需要确保土地使用权已经解除，否则新买家可能面临土地使用权问题。

出售价格会受到房产市场状况、房产本身条件、土地使用权剩余年限等因素的影响。

3. 拆除房产：

如果房产价值不高，或者土地使用权人希望将土地归还给国家，可以选择拆除房产。

拆除前，需要办理相关手续，如拆除许可、环境影响评价等。

拆除后的土地，如果符合国家相关规划，可能需要重新申请土地使用权。

4. 自用或出租：

土地使用权到期后，如果房产符合居住条件，土地使用权人可以选择自用或出租。

自用时，需要确保房产符合居住安全标准；出租时，需要遵守相关租赁法律法规。

5. 合作开发：

土地使用权人可以与其他企业或个人合作，共同开发土地和房产。

这种方式需要双方协商一致，并签订相应的合作协议。