85万不满两年的房子过户需要多少钱

85万不满两年的房子过户费用大约在2.5万到3.5万之间，具体金额根据当地税费政策和房屋具体情况有所不同。

在我国，房屋过户涉及到一系列的费用，包括契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税等。以下是对85万不满两年的房子过户所需费用的详细解析：

1. 契税：契税是过户过程中最主要的税费之一，其税率根据房屋性质、购买者身份和当地政策有所不同。对于不满两年的普通住宅，契税通常为房屋价值的1%至3%。以85万的房子为例，契税费用大约在8500元至25500元之间。

2. 个人所得税：不满两年的普通住宅在过户时，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法为：（成交价格 - 原购房发票价格 - 合同约定的装修款 - 合同约定的其他费用）×1%。若85万的房子原购房发票价格为50万，则个人所得税费用为（850000 - 500000）×1% = 3500元。

3. 营业税：不满两年的普通住宅在过户时，需要缴纳营业税。营业税的计算方法为：房屋原值×5%。以85万的房子为例，营业税费用为42500元。

4. 印花税：印花税的税率为0.05%，对于85万的房子，印花税费用为425元。

5. 土地增值税：土地增值税的计算较为复杂，需根据房屋原值、土地增值额等因素进行计算。对于85万的房子，土地增值税费用可能在几千元至几万元不等。

综上所述，85万不满两年的房子过户所需费用大约在2.5万到3.5万之间。需要注意的是，具体费用还需根据当地税费政策和房屋具体情况来确定。在实际操作中，建议咨询当地房地产交易中心或专业律师，以确保过户过程顺利。