实际层高与合同层高不符能否退房

能退房

在实际收房时发现实际层高与合同层高不符，这通常属于房屋质量或合同约定的问题。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》，如果卖方提供的房屋不符合合同约定的条件，消费者有权要求解除合同，并要求退房。

具体来说，以下是一些可能支持退房的理由和步骤：

1. 合同条款：检查购房合同中的具体条款，看是否有关于层高不符的违约责任条款。

2. 法律规定：了解相关法律法规，如《商品房买卖合同司法解释》中对于房屋质量问题的规定。

3. 实际测量：进行实际层高的测量，以确凿的证据证明实际层高与合同约定不符。

4. 协商解决：首先与开发商协商，说明情况并要求解决。

5. 法律途径：如果协商无果，可以通过法律途径，如向消费者协会投诉、申请仲裁或者提起诉讼来维护自己的合法权益。

需要注意的是，退房的具体操作可能会因地区、合同具体内容以及开发商的态度而有所不同。在采取行动之前，建议咨询专业律师，以确保自己的权益得到合法保障。