二手房房子过户房产纳税怎么计算

二手房房子过户涉及的税费主要包括以下几个方面：

1. 契税：契税是买卖双方在过户过程中需要缴纳的主要税费之一。契税的税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房以及房屋性质等因素有所不同。具体如下：

90平方米以下的首套房，契税率为1%；

90平方米以上的首套房，契税率为1.5%；

二套房及以上的契税率，90平方米以下为2%，90平方米以上为2%；

三套房及以上，契税率为3%。

2. 增值税：增值税是针对二手房交易中增值部分征收的税费，税率为5.6%（包括增值税本身及附加税费）。如果房产证满两年，可以免征增值税。

3. 个人所得税：个人所得税主要针对出售方，税率一般为1%，但若房产证满五年且是出售方唯一住房，可免征个人所得税。

4. 印花税：印花税的税率为0.05%，由买方缴纳。

5. 登记费：不动产登记费为80元/件。

6. 其他费用：可能还包括中介费、评估费、律师费等，这些费用根据具体情况而定。

具体计算方法如下：

契税：以房屋成交价为基础计算，如成交价为200万元，则契税为200万 × 1.5% = 3万元。

增值税：若房产证满两年，免征增值税。

个人所得税：若房产证满五年且为唯一住房，免征个人所得税。

印花税：以成交价为基础计算，如成交价为200万元，则印花税为200万 × 0.05% = 1000元。

登记费：固定为80元。

综合以上税费，二手房房子过户的总税费约为契税（3万元）+ 印花税（1000元）+ 登记费（80元），总计约3.08万元。需要注意的是，实际税费可能会因地区、房屋具体情况等因素有所不同，具体以当地政策为准。