商住两用房产权年限怎么算的

商住两用房的产权年限按照土地使用权出让年限来确定，一般为40年或50年。

商住两用房，顾名思义，是指既可用于商业用途，也可用于居住用途的房产。在中国，这类房产的土地使用权年限通常由土地的性质和使用用途决定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让年限按照以下用途确定：

1. 居住用地：70年；

2. 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；

3. 商业、旅游、娱乐用地：40年；

4. 综合或者其他用地：50年。

因此，商住两用房的产权年限通常为40年或50年，具体年限以土地使用权出让合同和不动产产权证上记载的为准。需要注意的是，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期，但需要按照相关规定重新签订合同、支付土地使用权出让金，并办理登记手续。