二手房贷款买房房东多久能拿到全款

房东通常在买家完成贷款审批并支付首付款后，贷款发放到房东账户时能拿到全款。

在二手房交易中，买家通常会选择贷款购房，这意味着他们需要向银行申请贷款，并在获得批准后支付首付款。以下是房东多久能拿到全款的一般流程：

1. 签订买卖合同：在买家和房东签订买卖合同后，双方应明确贷款购房的条款，包括首付款比例、贷款金额、还款期限等。

2. 买家支付首付款：在合同签订后，买家需要按照约定的比例支付首付款。这一步骤通常在合同签订后的几天内完成。

3. 买家申请贷款：买家向银行提交贷款申请，包括房屋评估、收入证明、信用记录等材料。银行对申请进行审核。

4. 银行审批贷款：银行在收到申请后，会对买家的信用状况、收入情况、房屋价值等进行评估，决定是否批准贷款。这一过程可能需要几周时间。

5. 签订贷款合同：一旦银行批准贷款，买家和银行将签订贷款合同，明确贷款的具体条款。

6. 买家支付剩余款项：在贷款合同签订后，买家需要支付剩余的购房款项，这通常是贷款金额减去首付款的差额。

7. 放款给房东：在买家支付剩余款项后，银行会将贷款金额直接发放到房东的账户中。这一步骤通常在贷款合同签订后的几天内完成。

8. 房东收到全款：房东在银行放款到其账户后，就能拿到全款。这一过程可能需要几个工作日，具体时间取决于银行的流程和效率。

需要注意的是，不同地区的房地产交易流程和银行放款速度可能有所不同，因此房东拿到全款的时间也会有所差异。此外，如果交易中涉及中介服务，中介费也应在交易过程中协商确定，并从房东拿到的全款中扣除。