按揭房程序怎么走

按揭房程序，即通过银行贷款购房的流程，具体可以分为以下几个步骤：

1. 签订购房合同：首先，购房者需要与开发商签订购房合同，并审查开发商是否具备五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证），确保项目合法。

2. 缴付首付款：在签订购房合同后，购房者需按照合同约定支付一定比例的首付款。首付款的收据需妥善保存，作为后续贷款申请的凭证。

3. 申请按揭贷款：购房者需携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）以及收入证明等材料到银行申请按揭贷款。

4. 银行审查：银行将对购房者的信用记录、收入状况、财产状况等进行审查，并确定贷款额度。

5. 签订贷款合同：若银行审批通过，购房者需与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，明确贷款金额、利率、还款期限等细节。

6. 办理抵押登记：购房者需到房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上存在银行的抵押权。此外，还需到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。

7. 开立还款账户：购房者需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

8. 贷款发放：在所有手续办理完毕后，银行将发放贷款给购房者。

9. 还款：购房者需按照贷款合同约定的还款方式，每月按时还款，直至还清本息。

需要注意的是，购房者需在贷款期间保持良好的信用记录，避免逾期还款等情况发生。此外，若购房者需出售已按揭的房产，需先清偿银行贷款，再进行转让。