南京小产权房是什么意思

南京小产权房指的是在南京地区，未经合法审批手续，私自建设的房屋或土地上的房屋，这类房屋通常没有正式的产权证明，因此被称为“小产权房”。

南京小产权房的概念来源于我国房地产市场的特殊现象。在我国，土地所有权属于国家，土地使用权可以依法转让、出租、抵押等，但土地的产权证明通常需要通过合法的审批手续获得。然而，在实际操作中，一些开发商或个人为了规避相关法律法规，未经合法审批，私自占用土地进行建设，从而形成了小产权房。

小产权房的特点如下：

1. 缺乏合法的产权证明：小产权房通常没有正式的土地使用证、房产证等产权证明文件，因此购房者无法享有与正规产权房相同的法律权益。

2. 价格较低：由于小产权房没有合法的产权证明，因此其价格通常低于正规产权房。但这并不意味着小产权房的质量和安全性有保障。

3. 存在法律风险：购买小产权房可能会面临以下法律风险：

a. 土地征收风险：如果政府因公共利益需要征收土地，小产权房所有者可能无法获得与正规产权房相同的补偿。

b. 房屋买卖风险：由于小产权房缺乏合法的产权证明，买卖双方可能面临合同无效、无法办理产权登记等风险。

c. 产权纠纷风险：小产权房可能存在多重产权纠纷，购房者可能会面临与其他权利人争夺房屋产权的困境。

4. 安全隐患：小产权房的建设通常没有经过严格的规划审批和施工监管，可能存在安全隐患，如建筑质量不合格、消防设施不完善等。

针对南京小产权房现象，我国政府采取了一系列措施进行整治，包括：

1. 加强土地管理，严格控制土地出让和审批手续。

2. 严厉打击非法占地、违法建设行为，对相关责任人进行处罚。

3. 对已建成的小产权房项目，根据实际情况，采取拆除、没收、强制收购等措施。

总之，南京小产权房是一种非法建设、非法交易的房屋，购买者需谨慎对待，避免遭受不必要的损失。