成都二手房买卖税费怎么算

成都二手房买卖税费的计算相对复杂，需要根据房屋买卖的具体情况，包括房屋售价、购买年限、房屋性质等因素来决定。以下是一份详细的税费计算指南。

1. 增值税：针对出售不满5年的住宅，需缴纳5.3%的增值税。若购买年限超过5年，则无需缴纳增值税。

2. 契税：根据买方家庭名下房屋套数和所购买房屋面积，契税税率在1%-3%之间。例如，首套房购买90平方米以下住宅，契税为1%；90平方米以上住宅，契税为1.5%；二套房购买住宅，契税为2%。

3. 个人所得税：一般情况下，个人所得税税率为1%。若所售房屋是业主家庭名下省内唯一一套住宅且满5年，则可减免个人所得税。

4. 印花税：印花税税率为房屋买卖成交价的0.05%，暂免征收。

5. 交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米6元（买卖双方各一半）。非住宅按成交价或指导价的0.7%收取（买卖双方各一半）。

6. 登记费：住宅登记费为80元/套，非住宅登记费根据具体情况而定。

7. 其他费用：如房屋评估费、贷款服务费等，具体费用根据实际情况而定。

需要注意的是，以上税费的计算都是以计税总价为基数的。在实际交易过程中，税费金额可能会因具体情况而有所不同。建议在购买二手房前，咨询专业人士或相关部门，了解具体税费情况。