商品房预售许可证土地用途为商住

商品房预售许可证土地用途为商住意味着该土地既可用于商业开发，也可用于住宅建设。

商品房预售许可证是开发商在销售商品房前必须取得的合法证明文件，它表明该地块已经经过了规划审批，开发商有权在该土地上进行房地产开发。当土地用途标注为商住时，它意味着该土地的使用性质既包括商业用途，也包括住宅用途。

商住用途的土地通常具备以下特点：

1. 多功能性：商住用地可以同时容纳商业设施和住宅建筑，如商场、办公楼、住宅小区等。这种用途的土地能够满足城市居民的生活和工作需求，提高土地资源的利用效率。

2. 土地价值较高：商住用地的多功能性使得其具有较高的土地价值，开发商在取得土地后，可以通过合理规划，将土地价值最大化。

3. 政策支持：政府通常会对商住用地给予一定的政策支持，如税收优惠、贷款支持等，以鼓励开发商进行商业和住宅项目的开发。

4. 规划限制：商住用地虽然具有多功能性，但在规划和建设过程中仍需遵守相关法律法规。例如，住宅区需要满足一定的绿化、配套设施等要求，商业区则需考虑交通、人流等因素。

5. 市场适应性：商住用地能够根据市场需求的变化灵活调整土地用途。在商业市场繁荣时，可以增加商业设施比例；在住宅需求旺盛时，则可以增加住宅比例。

具体到商品房预售许可证上，土地用途为商住意味着以下几点：

开发商可以同时进行商业和住宅项目的开发：开发商可以在这块土地上建设商业综合体、办公楼、住宅小区等，实现多元化经营。

购房者在购买时，可以明确了解土地用途：这有助于购房者根据自己的需求选择合适的住宅或商业项目。

土地使用权及产权清晰：商住用地的土地使用权及产权明确，购房者可以放心购买和持有。

总之，商品房预售许可证土地用途为商住，既体现了土地资源的合理利用，也满足了市场和消费者的多元化需求。在房地产开发过程中，开发商和购房者都应充分了解土地用途，以确保项目的顺利进行。