十种不算首套房的状况是怎样的呢

以下十种情况虽不符合首套房的定义，但仍被视为不算首套房。

1. 继承房产：通过继承获得的房产，即使在个人名下无其他房产，也不算首套房。

2. 购买已算作首套房的房产：如果之前已经用首套房贷款购买过房产，即便之后出售，再次购房时也不算首套房。

3. 夫妻双方名下已有一套房，但只有一方贷款：如果夫妻双方名下已经有一套贷款购买的房产，而另一方再次购房，则该房产不算首套房。

4. 购买第二套房产后出售，再次购房：即使之前出售了第二套房，再次购房时，如果名下无贷款记录，该房产也不算首套房。

5. 名下有未结清的贷款：即使名下没有房产，但如果有未结清的贷款，再次购房时也不算首套房。

6. 已还清贷款但名下有房产：如果之前有贷款购房，即使贷款已还清，但如果名下仍有房产，再次购房也不算首套房。

7. 单位福利分房：通过单位分配的福利房，即使没有贷款，也不算首套房。

8. 农村宅基地：在农村拥有宅基地自建房，即使没有贷款，也不算首套房。

9. 租赁房产：通过租赁获得的房产，无论租期长短，都不算首套房。

10. 购买时以他人名义：如果购房时以他人名义购买，但实际居住和使用的是购房者本人，该房产也不算首套房。

以上十种情况，虽然表面上看可能符合首次购房的条件，但由于各种原因，如贷款记录、房产交易方式等，不被认定为首套房。在申请贷款或享受首套房优惠政策时，需要特别注意这些情况。