银行房屋抵押贷款能贷多少年

银行房屋抵押贷款的年限通常最长可达30年。

银行房屋抵押贷款的年限，即贷款期限，是借款人需要考虑的重要因素之一。根据不同的银行和贷款产品，房屋抵押贷款的年限范围可能会有所不同，但通常最长可以贷款30年。

在中国，房屋抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括但不限于以下几点：

1. 贷款人的年龄：银行在审批贷款时会考虑借款人的年龄，一般要求借款人年龄加上贷款年限不超过65岁。这意味着，如果借款人现在是40岁，那么最长贷款年限可能是25年。

2. 房屋的使用年限：房屋的剩余使用年限也会影响贷款年限。一般来说，房屋的使用年限加上贷款年限不应超过房屋的设计使用年限。

3. 贷款产品的规定：不同银行和贷款产品的规定不同，有的银行可能提供更长的贷款年限，而有的则可能较短。

4. 贷款用途：不同的贷款用途可能会有不同的贷款年限限制。例如，用于购买自住房的贷款年限可能比用于投资房产的贷款年限更长。

5. 还款能力：银行在审批贷款时还会考虑借款人的还款能力，如果借款人的收入和信用状况良好，银行可能会批准较长的贷款期限。

因此，具体能贷多少年，需要借款人根据自己的实际情况和银行的具体规定来确定。在申请贷款时，借款人应该仔细阅读贷款合同，了解贷款年限、利率、还款方式等所有相关信息，以便做出明智的贷款决策。