济南刚买的二手房不满两年能卖吗

济南刚买的二手房不满两年可以卖，但可能需要缴纳相应的税费。

在济南，关于刚购买的二手房不满两年能否出售的问题，涉及到房地产交易中的税费问题。根据中国现行的房地产税收政策，以下是对这一问题的详细解答：

1. 房产交易税费：在中国，二手房交易需要缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税费等。如果二手房不满两年，卖方可能需要缴纳增值税及附加税费。

增值税：如果卖方购买该房产时已经缴纳了增值税，那么在不满两年的情况下出售，可能需要缴纳增值税。增值税的税率通常是房产原价的5.6%（含税价），具体税率可能会根据当地政策有所调整。

附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，通常为增值税的7%左右。

2. 个人所得税：如果卖方在不满两年的情况下出售房产，可能还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率通常为房产交易价的1%，但具体情况可能会根据卖方持有房产的时间、购房时的性质等因素有所不同。

3. 契税：契税是买方在购买房产时需要缴纳的税费，与卖方是否持有房产不满两年无关。契税的税率根据房产的性质、面积、购买价格等因素有所不同。

4. 政策规定：尽管不满两年的二手房可以出售，但卖方需要按照当地政策规定缴纳相应的税费。不同地区的政策可能存在差异，因此在出售前，卖方应当咨询当地的房地产交易中心或税务部门，了解具体的税费政策。

5. 实际操作：在实际操作中，卖方可以通过以下几种方式处理不满两年的二手房：

补足土地出让金：如果房产属于土地出让性质，卖方可能需要补足相应的土地出让金。

协商降价：卖方可以与买方协商，通过降价来补偿因不满两年出售而可能增加的税费。

等待时间：如果卖方不急于出售房产，可以选择等待房产持有满两年后再出售，以避免缴纳额外的税费。

综上所述，济南刚买的二手房不满两年是可以出售的，但卖方需要承担因不满两年出售而可能产生的额外税费。在出售前，卖方应详细了解当地的税费政策，合理规划交易策略。