房子已装修未入住物业费怎么算

已装修未入住的房屋，物业费的计算通常根据物业管理公司制定的收费标准执行，部分情况下可能会按照入住状态计算，但也有可能是按照房屋面积或使用性质来计算。

在物业管理实践中，已装修未入住的房屋的物业费计算方式可能会有所不同，以下是一些常见的计算方法：

1. 按入住状态计算：部分物业公司在收费时会明确区分是否入住，未入住的房屋可能会按照一定的折扣或减免来计算物业费。例如，可能会按照正常入住房屋费用的一半来收取。

2. 按房屋面积计算：这是最常见的计算方式。无论房屋是否入住，物业费通常按照房屋的实际建筑面积来计算。这种方式下，装修与否并不影响费用的多少。

3. 按使用性质计算：有些物业管理公司会根据房屋的使用性质来计算物业费。例如，住宅性质的房屋可能按照面积收费，而商业性质的房屋可能会按照实际使用情况或收益来收费。

4. 按合同约定计算：在一些情况下，业主与物业公司在签订物业服务合同时会约定具体的收费标准和方式。如果合同中有明确的规定，那么物业费的收取将严格按照合同执行。

以下是一些具体的计算示例：

按入住状态计算：如果物业管理公司规定未入住的住宅物业费为正常费用的50%，那么一套100平方米的住宅，每月的物业费可能为100元/平方米 × 50% × 100平方米 = 500元。

按房屋面积计算：如果物业管理公司规定每平方米每月物业费为2元，那么一套100平方米的住宅，每月的物业费为2元/平方米 × 100平方米 = 200元。

按使用性质计算：如果一套住宅被用作商业用途，物业管理公司可能会按照商业物业的标准来计算物业费，例如每月每平方米10元，那么100平方米的住宅每月的物业费为10元/平方米 × 100平方米 = 1000元。

需要注意的是，不同地区的物业管理规定可能存在差异，业主在收房前应当仔细阅读物业服务合同，了解具体的收费标准和方式。如果对物业费的收取有疑问，可以咨询物业管理公司或相关管理部门，以确保自己的权益不受侵害。