商品房预约和预售的区别

商品房预约和预售的主要区别在于合同性质、权利义务和风险承担等方面。

商品房预约和预售是购房者与开发商之间进行的两种不同的购房方式，它们在合同性质、权利义务以及风险承担等方面存在明显的区别。

1. 合同性质：

商品房预约：预约合同是一种非正式的合同，它通常不具备法律效力。在预约合同中，购房者与开发商达成意向，约定在一定期限内购房者有优先购买开发商指定房屋的权利。但购房者并不具备房屋的所有权，仅享有购买优先权。

商品房预售：预售合同是一种正式的合同，具有法律效力。在预售合同中，购房者与开发商达成协议，约定购房者购买房屋的价格、面积、交付时间等具体事宜。购房者支付定金或全款后，即成为房屋的买受人，享有房屋的所有权。

2. 权利义务：

商品房预约：购房者仅享有优先购买权，若未能在约定期限内完成购买，预约权将失效。购房者在此期间不承担任何义务，开发商也无义务将房屋卖给购房者。

商品房预售：购房者与开发商在预售合同中明确双方的权利义务。购房者需按照合同约定支付房款，开发商则需按照合同约定交付房屋。双方均需遵守合同约定，履行各自义务。

3. 风险承担：

商品房预约：由于预约合同不具有法律效力，购房者在此期间面临开发商违约的风险。若开发商未按约定提供房屋或提高房价，购房者可能无法追究开发商的责任。

商品房预售：预售合同具有法律效力，购房者享有一定的法律保障。若开发商违约，购房者可以依据合同约定追究开发商的责任，要求赔偿损失。

4. 交易流程：

商品房预约：预约合同签订后，购房者需在一定期限内完成购买。若购房者未能在约定时间内完成购买，预约权将失效。

商品房预售：预售合同签订后，购房者需按照合同约定支付房款，开发商则需按照合同约定交付房屋。购房者需在交付房屋前完成购房手续，如贷款、过户等。

综上所述，商品房预约和预售在合同性质、权利义务、风险承担和交易流程等方面存在明显区别。购房者应根据自身需求和风险承受能力，选择合适的购房方式。