期房开发商跑了钱就打水漂了吗

并非绝对，但风险极高。

在房地产市场，期房指的是开发商尚未完成建设，但已经出售给购房者的住宅项目。当期房开发商跑路，即开发商在项目未完工前卷款潜逃，购房者面临的情况确实十分严峻。以下是对这一问题的详细分析：

首先，期房开发商跑路导致购房者资金损失的风险极高。开发商在项目初期往往需要大量的资金投入，包括土地购置、工程款支付等。如果开发商在项目进行过程中出现资金链断裂，且无法通过其他途径筹措资金，就可能选择跑路。此时，购房者所支付的首付款和后续房款都可能打水漂。

其次，期房购房者维权难度大。由于期房项目尚未完工，购房者很难通过法律途径追回资金。此外，开发商跑路往往伴随着复杂的债权债务关系，购房者可能需要与其他债权人一起争夺有限的资产，维权过程漫长且艰难。

然而，并非所有情况下期房开发商跑路都会导致购房者资金损失：

1. 政府介入：在一些地区，政府会设立住宅保障基金，用于保障购房者权益。当开发商跑路时，政府可能会动用该基金，为购房者提供一定的补偿。

2. 银行按揭：如果购房者选择银行按揭贷款购买期房，那么在开发商跑路的情况下，银行会介入处理。银行会根据合同约定，优先保障按揭贷款的权益，购房者可能需要继续偿还贷款，但至少可以避免资金损失。

3. 合作开发：一些期房项目采用合作开发模式，由开发商和政府、国有企业或其他有实力的企业共同投资建设。这种模式下，开发商跑路的风险相对较低，购房者权益更有保障。

总之，期房开发商跑路对购房者来说风险极高，但并非绝对无法挽回损失。购房者应充分了解项目背景、开发商实力以及相关政策，提高风险防范意识。在购房过程中，尽量选择信誉良好、实力雄厚的开发商，降低资金损失风险。同时，关注政府相关政策，以便在开发商跑路时能够及时寻求帮助。